1608/10450, Einfamilienhaus/Villa, in 1170 Wien, Hernals

Erstbezug nach modernem Umbau: historische Herrschaftsvilla inmitten bester Infrastruktur

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  • Salon mit Mamor und 100qm
  • Ursprungsplan
  • DB 139 DG
Nähe:NeuwaldeggOrt:Wien, Hernals
Flächen:
Grundstücksfläche1.500  m²Wohnfläche300  m²Terrasse100  m²
Preise:
Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 9.750,-
Detaildaten:
MöbliertKUECHEVerfügbarab sofortZimmer5Schlafzimmer4Badezimmer3WC4HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf190  kWh/m²Terrasse4Autostellpl.2
Ansprechpartner:

Wolfgang Gerzabek, dipl. IM

Fa. Probszt Immobilientreuhand GmbH


RE/MAX Solutions
Mahlerstraße 5
1010 Wien


Erstbezug nach behutsamer Renovierung:
Gut verborgene Stilvilla glänzt mit Säulenhalle, Marmorböden, Fußbodenheizung und, und, und..

Die beeindruckende Marmorhalle mit verführerischem Kamin führt auf eine halbrunde Terrasse, die sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Hier lässt es sich so richtig herrschaftlich mit Blick über den eigenen Garten residieren!
Der erste Stock besteht aus 3 Zimmern mit Parkettböden, einer großen, heimeligen Wohnküche, einem weißen Marmorbad mit Whirlpool, Bidet, Erlebnisdusche sowie einer weiteren Terrasse von 30qm.
Im DG gibt es noch zwei Terrassen und ein großes Loft mit weiterem Luxusbad. Fußbodenheizung unter den Marmorböden machen die Stilvilla so richtig gemütlich.

Ihr gesamtes Areal besteht neben Bäumen und Autoabstellplätzen aus ca. 1.500m².

Ja, und noch etwas: Sie haben zwei(!) Weinkeller. Da könnte es leicht vorkommen, dass man Ihre Gesellschaft öfter aufsucht als erwartet. Wir denken nicht an Stalker sondern eher an Freunde, die gerne ein Glas trinken und am Kamin lungern. Das können Sie aber dank Ihrer Videogegensprechanlage relativ einfach dosieren...

Und keine Angst, die Infrastruktur ist bestens!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:190.0 kWh/(m²a)
Flächen:
Grundstücksfläche1.500  m²Wohnfläche300  m²Terrasse100  m²
Preise:
Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 9.750,-
Detaildaten:
MöbliertKUECHEVerfügbarab sofortZimmer5Schlafzimmer4Badezimmer3WC4HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf190  kWh/m²Terrasse4Autostellpl.2